事项名称：房地产估价机构违规执业行为

执法依据：《房地产估价机构管理办法》第五十三条"房地产估价机构有本办法第三 十三条行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正， 并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯

罪的，依法追究刑事责任。"

第三十三条"房地产估价机构不得有下列行为：

(一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；

(二)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；

(三)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；

(四)违反房地产估价规范和标准；

(五)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；

(六)擅自设立分支机构；

(七)未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；

(八)法律、法规禁止的其他行为。”

行政处罚自由裁量基准：

1.涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书

(1)轻微违法行为的表现情形：尚未造成危害后果的。

处罚基准：警告，处1万元以上1.5万元以下的罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：造成危害危害后果的。

处罚基准：警告，处1.5万元以上2.5万元以下罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：造成严重危害后果的。

处罚基准：警告，处2.5万元以上3万元以下的罚款。

其他措施： 责令限期改正。

2.超越资质等级业务范围承接房地产估价业务

(1)轻微违法行为的表现情形：评估价值在100万元以下的。

处罚基准：警告，处1万元以上1.5万元以下的罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：评估价值在100万元以上1000万元以下的。

处罚基准：警告，处1.5万元以上2.5万元以下罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：评估价值在1000万元以上的。

处罚基准：警告，处2.5万元以上3万元以下的罚款。

其他措施： 责令限期改正。

3.以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争

(1)轻微违法行为的表现情形：评估价值在100万元以下的。

处罚基准：警告，处1万元以上1.5万元以下的罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：评估价值在100万元以上1000万元以下的。

处罚基准：警告，处1.5万元以上2.5万元以下罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：评估价值在1000万元以上的。

处罚基准：警告，处2.5万元以上3万元以下的罚款。

其他措施： 责令限期改正。

4.违反房地产估价规范和标准

(1)轻微违法行为的表现情形：评估价值在100万元以下的。

处罚基准：警告，处1万元以上1.5万元以下的罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：评估价值在100万元以上1000万元以下的。

处罚基准：警告，处1.5万元以上2.5万元以下罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：评估价值在1000万元以上的。

处罚基准：警告，处2.5万元以上3万元以下的罚款。

其他措施： 责令限期改正。

5.出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

(1)轻微违法行为的表现情形：评估价值在100万元以下的。

处罚基准：警告，处1万元以上1.5万元以下的罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：评估价值在100万元以上1000万元以下的。

处罚基准：警告，处1.5万元以上2.5万元以下罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：评估价值在1000万元以上的。

处罚基准：警告，处2.5万元以上3万元以下的罚款。

其他措施： 责令限期改正。

6.擅自设立分支机构

(1)轻微违法行为的表现情形：尚未开展业务的。

处罚基准：警告，处1万元以上1.5万元以下的罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：已开展业务的。

处罚基准：警告，处1.5万元以上2.5万元以下的罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：分支机构已开展业务且造成严重后果或恶劣影响的。

处罚基准：警告，处2.5万元以上3万元以下的罚款。

其他措施： 责令限期改正。

7.未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务

(1)轻微违法行为的表现情形：评估价值在100万元以下的。 处罚基准：警告，处1万元以上1.5万元以下的罚款。

(2)一般违法行为的表现情形：评估价值在100万元以上1000万元以下的。 处罚基准：警告，处1.5万元以上2.5万元以下罚款。

(3)严重违法行为的表现情形：评估价值在1000万元以上的。 处罚基准：警告，处2.5万元以上3万元以下的罚款。

其他措施： 责令限期改正。

咨询监督投诉方式：0398-2121333

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