灵宝市城市综合执法局

行政处罚决定书

灵城执罚决字〔2025〕第105001号

当事人：灵宝市苏地置业有限公司

统一社会信用代码（身份证号码）：91411282MA3XAQUN73

住所（地址）：灵宝市西区涧河西岸中段富源小区3幢2层208号           

本机关于 2025  年  8  月  29日对  灵宝市苏地置业有限公司涉嫌擅自处分物业共用部位案立案调查。 经调查，你（单位）灵宝市苏地置业有限公司开发建设的秀水馨苑小区，南楼4单元西户书房内电井1楼至18楼将位置改变，由书房内移至书房南墙外，涉嫌擅自处分业主依法享有的物业共用部位，根据《河南省东烁房地产资产评估有限公司》出具的秀水馨苑南楼西单元西户18处擅自处分资产评估报告，擅自处分总面积为21.06平方米，净值人民币陆万贰仟伍佰肆拾捌元（¥62548.00元）。上述行为违反了《物业管理条例》第二十七条：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 的规定，已经构成违法。上述事实，由以下6项证据证实：1、检查记录；2、现场检查（勘验）笔录、现场勘验图；3、现场照片及说明；4、调查（询问）笔录；5、灵宝市住房和城乡建设局《关于秀水馨苑小区违法线索的移交函》（灵建函[2025]26号）（附件）；6、资产评估报告。根据你（单位）违法行为的事实、性质、情节、社会危害程度和相关证据，参照 《物业管理条例》第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。违法行为情形和处罚标准：轻微违法行为的表现情形：擅自处分的财产价值在10 万元以下的。处罚标准：处5 万元以上10 万元以下的罚款。你（单位）的违法行为属于  轻微 （轻微、一般、严重或者特别严重）。

根据  《物业管理条例》第五十七条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5 万元以上20 万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。的规定，本机关决定对你（单位）作出以下行政处罚：罚款柒万元整（¥ 70000.00元）。 

你（单位）应当自收到本决定书之日起 15日内将罚款缴纳至中国工商银行（账号：171-302*-****-****-6260  ）或者通过电子支付系统缴纳罚款。逾期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款。

你（单位）如不服本决定，可以自收到本决定书之日起六十日 内依法向  灵宝市人民政府 申请行政复议，也可以自收到本决定书之日起六个月内依法向  灵宝市  人民法院提起行政诉讼。逾期不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不履行本行政处罚决定的，本机关将依法申请人民法院强制执行。

灵宝市城市综合执法局

2025年11月25日